ניירת ועדה לתכנון ובניה

כדי לקבל היתר בניה, צריך לעבור דרך בירוקרטית ארוכה ומייגעת. לפעמים בקשות להיתר נתקעות ב'מסדרונות' הועדה במשך חודשים ואפילו שנים.
הכי קל זה להאשים את הרשויות בסחבת ובחוסר יעילות, אבל האמת העצובה היא שהועדות לתכנון ולבניה לא אשמות.  הן פשוט כורעות תחת העומס. העובדים בועדה מותשים מההתמודדות עם 'ים' התיקים שנערם אצלם. לכן, כאשר מגיעה לידי העובדים בועדה בקשה פשוטה וברורה- הם יקדמו אותה במהירות. לעומת זאת, אם יש בבקשה אפילו טעות קטנה או סיבוך קטן- זה יגרום לעיכובים גדולים.

מה זה 'סיבוך'?!
זה יכול להיות בקשה להיתר שלא מתאימה לדרישות החוק והתקנות
זה יכול להיות בקשה להיתר שלא מתאימה לתכניות החלות על השטח
סיבוך יכול להיות אפילו שרטוט שלא נראה כל כך טוב מבחינה גרפית – כך שקשה להבין ממנו את התכנון המדויק של הבית.
למה?! כי כפי שכבר כתבתי- לעובדי הועדה אין זמן לפענח 'כתבי חרטומים' ותכניות לא ברורות.
אם התכניות לא ברורות, אז-
במקרה הטוב- הם פשוט יעברו לטפל בתיק הבא, ויחזירו אליכם את התכניות לתיקונים…
במקרה הרע- התיק שלכם יכנס לדיון שבו יוחלט לדחות את הבקשה שלכם, ויחולו עיכובים נוספים.

למעשה, רבים מהעיכובים שנגרמים לכאורה על ידי הועדה היו יכולים להימנע בקלות עם קצת ידע ומחשבה של מבקשי ההיתר ושל עורכי הבקשה.
בשורה התחתונה- אדריכל טוב צריך להכיר היטב את חוק התכנון והבניה, את תקנות הבניה, את התכניות החלות על המגרש ואת התהליך הבירוקרטי של הרישוי.
היכרות שכזו מאפשרת לקצר בצורה משמעותית את תהליך הרישוי.

חשוב לזכור- אדריכלית טובה תחסוך לכם זמן יקר בתהליך הרישוי, בזכות ידע מעמיק בחוק, בתקנות ובתהליכים הבירוקרטיים.